房客不搬走怎么办

房客不搬走可依法处理。依据《合同法》等，租赁期满或解除后，房客应搬离。若不搬，房东有权采取法律手段，如诉讼、强制执行，避免损失扩大，如房屋无法出租导致的收益损失。
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房客不搬走，应对如下：1. 协商：与房客沟通，明确搬离时间，可给予适当宽限。2. 诉讼：协商不成，向法院起诉，提交租赁合同等证据，要求判决搬离。3. 强制执行：获判决后房客仍不搬，申请法院强制执行，确保权益。4. 仲裁：如有仲裁协议，直接申请仲裁，快速解决争议。
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房客不搬走，常见处理方式有协商、诉讼或仲裁。优先协商，成本低效率高；协商无果则考虑诉讼，依据合同维权；若签订仲裁协议，可选择仲裁，快速解决纠纷。